这几天有一篇很火的新闻，肯定有很多人看到了。中国青年报发了一篇报道，文章所说的意思是，有一个年轻人在网上看到鹤岗的房价非常便宜，而且他正好想要购买一套属于自己的房子，就直接说干就干，直接和网上的中介开始聊天咨询当地的房价，随后，直接开车自驾了五千多公里，跑到在这个地级市下花了3万元买了一套房子，但是，今年由于一次经济风波让他失去了来自维系生存的工作，连生活开销都是问题，最终只能以2.2万元的价格忍痛割爱，亏出卖掉这所房子。

要知道，这套房子他才买了不到几个月，在这么短时间里内，卖出去之后却亏了26.6%，在专业人士的角度来看，这里房子不太值得这个价格的是因为他急于出手的原因，但是因为他本来就房子不太好，比如说房子出现了裂缝。不是高楼，只是在没有电梯的七楼，而且房子本来就贬值很快，他能拿到这个价格已经是在正常不过的事情了。这个人其实吃亏的根本原因，是因为什么呢？是因为他没有了解过整个房子，就随便买了，没有仔细了解行情，导致了这个结果。

事实上，随着房地产市场的越发成熟，在楼市中也有自己一套形成的专业卖房法则，对于买房没有经验的人来说，只要去按照这套法则套用这个公式，那么对于大众的挑选是不会错的。

比如说，跟随大众的法则，还有特别出名的李嘉诚曾经提出过一个想法，那就是著名的“地段”理论。不过，随着时间的慢慢推移，房地产又进入了一个新的发展阶段，无论是人口年龄段，还是心理需求各个方面阶段都发生了一些本质上的变化。

以前的房子，未必也以后20年也还是很贵，那么，到底什么样的房子最珍贵最不会贬值呢？在中国未来20年内，这两类房子必定会成为房子中的奢侈品，很多内行人已经在悄悄在背地里暗自下手了。

1.郊区别墅

每个人曾经一定都有一个偷偷在心里憧憬过的梦想，那就是拥有一套自己的高级别墅，当然，但是从投资的角度看，曾经在二十年里，别墅的意义都不高。因为别墅区的总价太高了，愿意花费这么一笔钱去购买的人很少很少，但是，郊区的别墅空气清新、环境也安静，远离了城市喧嚣，更重要是城市里的医疗设备也有所以，郊区别墅一定会成为未来的奢侈品产品之一。

2. 公园房

公园，在古代就是属于皇家园林，只有王公贵戚可以住的地方，但却是政府为市民修建的可以用来好看、用来休闲区域的公共地方。有不少人可以在里面遛狗、养花鸟鱼虫。从现在的背景来看，只要房子周围有公园，就代表绿化肯定是不错的，肯定要比同类型的房子但是没有绿化没有公园的房子贵很多，房地产的开发商也正是清楚地明白这一点，所以就连有一些旁边有公园但是很远的那些就楼盘，就会说成是公园房，然后很快就可以卖得出去。如果你要买房子，一定要注意这一点，亲自实地前去考察，不要被骗了。

而公园房之所以这么受欢迎并且已经达到抢手的原因是因为，这个时代很多地震、病毒各种的灾难已经让人们吸取到了一个教训，就是无论赚再多钱都没有自己的健康重要，人们除了追求物质，还可以追求健康的身体。这时候公园的好处就体现出来了，公园绿化都做得很好，而且树木很多、植被也非常丰富，可以解除污染，而且，公园里有花鸟鱼虫，有到处奔跑的小狗和孩子，人们光是在这里走一圈，就会解除在社会上工作的压力，活得一个轻松的心情，未来随着人们对健康越来越重视，公园房自然就成了不二之选。

言而总之，虽然我们常常看到学区房、地铁房的价格炙手可热，但是，只是看起来是非常抢手的，是因为他们具有短暂的效益，当他们老了以后，有了自己的收入满足，那么别墅房和公园房的资源在未来一定会更加珍贵。

来源：小翔谈财经